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经济适用房与限价房有什么不同

2022-06-23 作者:迷迷

1、保障对象不同:经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭,而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

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2、土地来源不同:经济适用房的土地它是以划拨方式取得,像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积,而限价商品房购买面积就没有规定。

4、销售价格确定方式不同:经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证的,价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格是开发商以出让方式取得土地前,土地招拍的文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个还不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。

限价房的缺点有哪些?

1、效率低:限价房价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

2、廉价:廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平,现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。

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