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经济适用房的购买条件有哪些

2022-06-23 作者:迷迷

根据《经济适用住房管理办法》规定,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

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1、具有当地城镇户口。

2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。

3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

贷款购买经济适用房应该注意什么?

1、要注意贷款额度不能太少

因为经济适用房单价和总价都比较低,很多家庭为了节省利息支出总额,会将绝大部分存款用于支付首付,因此申请很少额度的贷款,这种做法很容易增加家庭负担。因此,建议在购买此类房屋的时候在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。

2、要注意贷款年限不宜过短

我们都知道同样的贷款额度,贷款的年限越短,月还款压力就会越大。如果只是单纯为了节省利息,而承担高月供,对于中低收入家庭的家庭来讲是不推荐的。我们可以将月还款额控制在家庭收入的30%,通常来讲,这个比例是比较合适的,对于中低下收入的家庭来讲不会影响正常生活。因此,如果大家月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻自己的还款压力。如果将来自身有富余的存款再提前还款也可以节省利息。

3、贷款时尽量选择等额本息的方式还款

目前,大多数借款人所使用的还款方式为等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息。如果采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大。而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此,对于部分中低收入家庭来说,推荐选择等额本息的还款方式,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,而且还有利于家庭做一个长期的理财小规划。

4、可以充分利用公积金

我们都知道公积金的最大优势就是省钱省息,所以我们在买房时尽量使用公积金。而且当下随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民化。所以,小伙伴们在决定贷款购买经济适用房时,可以充分利用自己的公积金进行贷款。

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