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房改房出让金一般是谁来交

2022-06-21 作者:迷迷

房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳。房改房一般是不允许交易的,特别是国家政府,公安等机关单位的。按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。

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房改房和商品房的区别

1、房改房与商品房的房屋产权不同,商品房属于完整的产权,而房改房是按照成本价购买的产权。

2、房改房的购买对象是有限制的,并且上市出售也是有一定条件,而商品住房却没有的任何限制。

3、国家对房改房住房面积是有一定限制的,必须按照规定的范围来执行,若有超出需要按照市场价来出售,而商品却没有这项限制。

房改房在交易时应该注意哪些

1、 明确房改房产权

很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚,所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚,区分清产权是哪种类型。

2、查清房屋的历史记录

房改房不同于商品房一样在土地证上有明确的标出使用年限,所以很难辨别房子的真实房龄。但是,购买者可以根据产权证以及户主的有关证件,到房管局进行查询就能看到实际房龄了。

3、 慎重办理过户手续

过户手续是房屋买卖交易的最后一步,所以在办理时最好谨慎一点,一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理,若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的。

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