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房屋租赁合同该怎么签,需注意什么?违约金怎么算?

2018-06-22 20:34:15 作者:迷迷

出门在外,大多数人都面临着一个问题,就是租房,找一个临时落脚的安身所在。这时候,就需要签订一个租房合同,诸多条款让许多人迷迷糊糊,一个不小心就掉进了房屋中介或者房东的圈套。今天小编就给大家介绍一下房屋租赁合同该怎么签!

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房屋租赁合同该怎么签,需注意什么?

房屋租赁合同首先是合同,因此其成立就需要签订双方的意思自由,不受任何人的干扰,而且对于租赁的时长,房屋环境条件,基础设施如水电等的使用费用安排,签订的人必须有负责任的能力。确认无误之后,签字,合同成立,一般成立即生效。

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在签订合同前,承租人应该查清楚出租人的资质,或者是房产证或者是其租赁证。问清楚或者看清楚合同上写的水电,暖气煤气天然气,物业管理,网费等条件是否与事实相符。并且确认租金和其他费用的缴纳金额,缴纳方式等。

对于出租人来说,一定要约束好承租人在租房之后能做什么,不能做什么,但是不能有减轻自己过错责任的条款,并承诺房屋的交付条件以及问题处理原则。

违约金怎么算?

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一般来说,房屋租赁合同的期限会在半年以上。时间太短,浪费再次招租的成本,时间太长,又可能对于自己的房屋处置有所阻碍。因此合同双方会在合同中签订违约金的条款,约束双方的行为。一旦有一方触犯,则支付违约金以折抵受损人的损失的利益。

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违约金有三个作用,一是督促当事人完成合同义务,二是补偿违约损失,三是惩罚违约方。一般其数额由当事人约定,但是不能超过实际损失的百分之三十。如果约定的过多,当事人可以请求法院减少,如果约定的少了,可以请求法院增加。但是如果没有违约的一方也有责任的话,则在其有过错的范围内承担责任,也就是双方都有错的话,违约方可以主动减少违约金数额。违约金一交,即相当于此前签订的合同失效,此后承租人和出租人再无关系。

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